In einschlägigen Foren wird vor Mietkaufmodellen und deren Gefahren gewarnt, ...
...wieso soll ich dann als Kunde ein Mietkaufmodell der BFTS nutzen?
Der klassische Mietkauf läuft nach folgendem Grobschema ab: Der Käufer zieht schon mal als Mieter in das Haus oder die Eigentumswohnung ein. Gleichzeitig muss er sich vertraglich dazu verpflichten, die angemieteten vier Wände innerhalb einer bestimmten Frist, meist nach zehn Jahren, zu kaufen. Auf den künftigen Kaufpreis wird die Miete dann nur zu einem geringen Teil angerechnet.
Hauptknackpunkt ist - entgegen aller blumigen Versprechen - Spardisziplin und Haushaltskasse. Denn neben seiner monatlichen Mietzahlung muss der Eigentümer in spe ja noch extra Geld auf die hohe Kante legen, um den späteren Kaufpreis zahlen zu können. Das ist eine echte Doppelbelastung, da kommen schnell 1500 bis 2000 Euro Belastung im Monat zusammen. Hinzu kommt, dass die Miete in der Regel deutlich teurer, als die sonst übliche Miete ist.
Wenn Sie das Kostenschema des BFTS-Mietkaufs anschauen, dann erkennen Sie, das hier am Ende der Laufzeit keine Restwertablösung erforderlich ist. Die ausgewiesenen monatlichen Mietkaufraten sind definitiv, es werden zu keiner Zeit zusätzliche Kosten erforderlich. Damit können die Gefahren des klassischen Mietkaufes für den Kunden überhaupt nicht entstehen.
Wie sicher ist die BFTS?
Die BFTS AG nimmt keine Darlehen auf, hat demzufolge auch nie Schulden. Die Objekte werden ausschließlich aus Barmitteln finanziert. Die Barmittel stammen aus Umsätzen, Beteiligungen und verschiedenen Handelsgeschäften. Die BFTS AG hat somit keinen "Großinvestor oder Fremdeigentümer" für die Immobilien und die Immobilien sind dadurch lastenfrei. Diese lastenfreien Immobilien sind andererseits wiederum ein Sicherheitsfaktor für unsere Kunden. Darüber hinaus wird das Unternehmen durch eine externe Revisionsstelle geprüft und die Ergebnisse können eingesehen werden.
Weshalb ist denn das BFTS-Mietkaufsystem für den Kunden so sicher?
Jeder Mietvertrag einer normalen Immobilie oder Wohnung unterliegt der Inflationsklausel und wird zwangsläufig in 25 Jahren immer teurer. In verschiedenen anderen Mietkaufvarianten ist zwar der Mietzins über die Laufzeit und der Kaufpreis fest, aber die finanziellen Bedingungen um die Immobilie nach dem Laufzeitende zu erwerben, sind absolut unsicher. Wobei der noch abzulösende Restwert meist deutlich oberhalb der 50%-Marke des Gesamtpreises liegt. Dazu kommt, dass der Kunde neben den schon relativ hohen monatlichen Belastungen durch den Mietzins und die Anspar rate, zusätzlich weitere Beträge ansparen muss, wenn er am Ende der Laufzeit die Immobilie erwerben möchte. Das war ja an und für sich das Erklärte Ziel des Kunden Immobilieneigentum zu erwerben. Anders beim BFTS-Mietkauf. Beim BFTS-Mietkaufsystem sind die monatlichen Zahlungen in ihrer Höhe über die gesamte Laufzeit fest und es gibt am Ende der Laufzeit keinen Restwert der Immobilie, welcher dann noch zu bezahlen wäre. Er braucht also nicht zusätzlich noch Ansparleistungen erbringen, womit Ihm nach Laufzeitende auch keine finanziellen Unsicherheiten erwarten. Andererseits kann der Kunde beim BFTS-Mietkaufsystem persönlich zusätzlich Einfluß auf die Laufzeit und die Höhe der monatlichen Mietkaufraten nehmen.
Was ist wenn ich es mir anders überlege und doch keine Immobilie möchte, ...
... da sich meine Lebensumstände geändert haben? Sie können Ihren Anrechtsschein entweder auf eine andere Person übertragen, an eine andere Person, oder an die BFTS verkaufen. Wenn Sie den Anrechtsschein an die BFTS AG verkaufen, erhalten Sie den Nennbetrag zuzüglich einer Aufwandsentschädigung in Höhe von 8 % p.a. vergütet.
BFTS – Mietkauf, muss ich da eine Mitgliedschaft eingehen?
Der BFTS-Mietkauf ist weder eine Genossenschaft, noch mit irgendeiner Mitgliedschaft verbunden. Demzufolge gibt es auch keine weiteren Kosten für Mitgliedsbeiträge oder der gleichen.
Was muss ich an die BFTS bezahlen?
Nach Bestätigung Ihres Antrages zahlen Sie den Nennbetrag des Anrechtsscheines in Höhe von 10% des Gesamtaufwandes der geplanten Immobilie. Ab Bezug der Immobilie zahlen Sie monatlich 3,525 %o des Gesamtaufwandes als Mietkaufrate über einen Zeitraum von 298 Monaten. Mehr nicht!
Wieviel Eigenkapital benötige ich?
Für den Erwerb des Anrechtsscheines 10% des Gesamtaufwandes der geplanten Immobilie. Zum Erwerbszeitpunkt ist dann noch die Grunderwerbssteuer in Höhe von 3,5 % an des Finanzamt fällig.
Wann kann ich meinen Anrechtsschein einlösen?
Nach Erwerb des Anrechtsscheines beginnt die Anwartschaftsphase. In dieser Zeit läuft ein Bewertungssystem, aus dem Sie monatlich Ihre augenblickliche Bewertungszahl ablesen können. Nach Erreichen der, für die von Ihnen gewählten Variante, entsprechenden Bewertungszahl erfolgt die Zuteilung und damit Realisierung Ihres Immobilienwunsches.
Welche Immobilie kann ich über BFTS-Mietkauf realisieren?
Im Prinzip gibt es keine Einschränkungen, egal ob ein privates Eigenheim oder eine Gewerbeimmobilie, ob Neubau oder Kauf einer Gebrauchtimmobilie, ob Eigengenutzt oder Vermietung.
Was geschieht bei Insolvenz oder Arbeitslosigkeit des Mieters?
Bei einer normalen Finanzierung, wenn Sie die Raten nicht mehr bedienen können, erfolgt sofort die Kündigung des Darlehens durch die Bank und wird fällig gestellt. Können Sie das nicht bedienen wird die Zwangsversteigerung durch die Bank eingeleitet. Damit wäre dann Ihr Traum von den eigenen vier Wänden ausgeträumt, dafür haben Sie in der Regel noch weitere Schulden am Halse. Beim BFTS-Mietkauf ist in der Regel die monatliche Belastung niedriger gegenüber einer normalen Miete für ein gleichwertiges Objekt und damit in der Regel auch bei Arbeitslosigkeit oder Insolvenz noch tragbar. Sollte dies trotzdem nicht aufgehen, kann im Einzelfall die monatliche Mietkaufrate auf Antrag reduziert werden, wofür sich dann allerdings der Zahlungszeitraum entsprechend verlängert. Entscheidend ist aber, dass Sie Ihre Immobilie behalten können.
Welchen Einfluß haben meine Schufa-Einträge auf den Mietkauf?
Keine!
Es erfolgt werder eine Schufa-Abfrage noch eine Schufa-Meldung.
Wer ist Eigentümer des Objektes.
Die BFTS AG kauft oder baut das von Ihnen ausgesuchte Objekt und wird als Eigentümer in Abt. I des Grundbuches eingetragen. Der Mietkäufer erhält in Abt. II ein Vorkaufsrecht als Auflassungsvormerkung. Damit kann der Eigentümer von Abt. I, das Objekt nie ohne Zustimmung des Mietkäufers verkaufen. Andererseits kann die Immobilie bei Pfändungen gegen Sie nicht gepfändet werden.
Wann werde ich Eigentümer der Immobilie?
Das ist abhängig von der gewählten Mietkaufvertragsvariante.
Bei einem Mietkauf werden Sie mit Unterzeichnung des notariellen Mietkaufvertrages sachlicher Eigentümer und haben sofort die Grunderwerbsteuer zu zahlen. Erst wenn Sie alle Mietkaufraten bezahlt haben, werden Sie auch rechtlicher Eigentümer.
Bei der Variante Mietvertrag mit Kaufoption werden Sie nach Zahlung aller Mietkaufraten sachlicher und rechtlicher Eigentümer und zahlen am Ende der Laufzeit die Grunderwerbsteuer.
Ich kann die Kosten des Anrechtsscheines nicht in einem Betrag aufbringen, was tun?
Sie können schon im Antrag vereinbaren den Kaufpreis des Anrechtsscheines mit einer Anzahlung und mehreren Ratenzahlungen zu begleichen. Es wird dadurch die Anwartschaftsphase beeinflusst, indem dies durch die Ratenzahlung sich entsprechend verlängert.
Welchen Restwert hat das Objekt am Ende der Laufzeit?
Es gibt keinen Restwert am Ende der Laufzeit, da Sie ja nichts weiter zu bezahlen haben. Der Wert der Immobilie ergibt sich aus dem Marktwert und dieser ist unbelastet.
Ich muss arbeitsbedingt oder aus gesundheitlichen Gründen wegziehen, was nun?
Es gibt mehrere Möglichkeiten. Sie können die Immobilie behalten, zahlen die Mietkaufraten weiter und vermieten das Objekt. Sie finden einen anderen Interessenten, der Ihnen die Immobilie abkauft und in den bestehenden Vertrag mit allen Rechten und Pflichten eintritt.
Sie geben die Immobilie an die BFTS zurück und erhalten den Nennwert Ihres Anrechtsscheines zzgl. einer Aufwandsentschädigung in Höhe von 8 % erstattet.
Sie tragen die Aufwendungen für notwendige Renovationen, sowie einen Aufwandsersatz von 10% darauf. Das wird in Rechnung gestellt und von den auszuzahlenden Beträgen einbehalten.
Kann ich Sonderzahlungen leisten?
Ja! Zu Beginn, wenn ich eine Ratenzahlung für den Anrechtsschein vereinbart habe um die Anwartschaftszeit zu verkürzen. In der Mietkaufphase, um die Laufzeit der Mietkaufphase zu verringern.
Wer ist für die Wartung und laufenden Kosten der Immobilie zuständig?
Grundsätzlich trägt der Nutzer alle Kosten der Unterhaltung, Werterhaltung und Versicherung. Dies wird im Notarvertrag entsprechend fixiert.
Ich möchte eine gebrauchte Immobilie erwerben, geht das?
Ja, es wird aber unbedingt ein Wertgutachten eines vereidigten Sachverständigen zu dieser Immobilie benötigt. Die Kosten des Gutachtens gehen allerdings zu Lasten des Kunden.
Ratenweise Einzahlung und Anwartschaftszeit, wie geht das?
Sie können zu Beginn eine Ratenzahlung vereinbaren, indem ein Anzahlungsbetrag und mehrere Teilzahlungsraten für den Erwerb des Anrechtsscheines von Ihnen getätigt wird. Die Anwartschaftsphase beginnt zwar schon ab der ersten Zahlung, wird aber durch die Ratenzahlungen entsprechend verlängert. Je geringer Ihre Ratenhöhe und damit der Zeitraum der Einzahlung ist, um so länger dehnt sich die Anwartschaftsphase aus.
Welchen Vorteil hat ein normaler Hauskauf auf Kredit?
Wenn man es genau betrachtet, keinen. Die Bank hat die Macht. Zahlen Sie Ihre Hypothekenraten nicht, erfolgt die Kündigung und Fälligstellung des Darlehens. Zahlen Sie dann nicht erfolgt die Zwangsversteigerung. Sie müssen eher ausziehen als jeder Mieter, Ihr eingesetztes Eigenkapital ist meist verloren und Sie bleiben auf einem Berg Schulden sitzen.
Sind Eigenleistungen möglich?
Grundsätzlich ja, aber für alle Eigenleistungen muß ein Handwerksmeister die Garantie übernehmen. Die geplanten Eigenleistungen sind im Vorab schriftlich zwischen BFTS, Kunde und Garantie übernehmenden Handwerksmeister zu vereinbaren.
Warum ist die BFTS-Mietkaufrate günstiger als alle anderen am Markt sich befindenden Mietkaufmodelle?
Wir sind so günstig, weil die Immobilien, die von der BFTS AG gebaut oder erworben werden, im Gegensatz zu anderen Anbietern, nicht mit Darlehen (Fremdkapital), sondern mit Eigenmitteln (Eigenkapital) bezahlt werden.
Die BFTS AG erwirtschaftet auf der einen Seite durch Beteiligungen und Investments mit ihrem eigenen Kapital die erforderlichen Mittel, welche auf der anderen Seite für jedes einzelne Mietkauf-Projekt bereitgestellt werden, wofür die Anwartschaftszeit benötigt wird.
Wenn die Zuteilung erfolgt, ist die BFTS AG in der Lage die Gesamtkosten aus eigenen Mitteln in Bar zu bezahlen. Damit müssen nicht zusätzliche Kostenanteile für Zins und Tilgung wie bei einer Bankenfinanzierung getragen werden und diesen Vorteil geben wir unseren Kunden weiter.
Die Kunden zahlen monatlich 3.525%o als Mietkaufrate an die BFTS AG.
Mit diesen Einnahmen kann die BFTS AG wiederum arbeiten und das Kapital für weitere Objekte erarbeiten. Da die BFTS AG an keine Bank o.ä. Zinsen und Tilgung zahlt, erwirtschaftet sie weitere Gewinne die ebenfalls in den Mietkauftopf fließen.
So einfach ist die Erklärung!
Warum muss der Mietkäufer die Immobilie (Hypothek) nicht tilgen - ist das Angebot seriös?
Selbstverständlich muss der Kunde den Kaufpreis (es gibt keine Hypothek) zzgl. eines Gewinnanteiles tilgen, dafür setzt er seinen Anrechtsschein ein und zahlt die monatlichen Mietkaufraten. Wenn das nicht wäre, würde er ja die Immobilie geschenkt bekommen und müsste an den Staat Schenkungssteuer zahlen.
