die clevere Art des Immobilienerwerbs

Kaufen oder Kaufen: Was ist für Sie günstiger?

"Drum prüfe, wer sich ewig bindet,
ob sich nicht noch was besseres findet."

Es gibt doch schon die verschiedensten Anbieter zum Thema Mietkauf für derartige Modelle am Markt, die alle die gleichen Vorteile versprechen, warum soll ich als Kunde

das BFTS-Super-Mietkaufmodell bevorzugen?

Es gibt zwischen Bankfinanzierungen, allen am Markt vorhandenen Mietkaufmodellen, und dem der BFTS einen ganz entscheidenden Unterschied.

Nehmen wir als Vergleich verschiedene Beispiele:

1.

Anbieter im Mietkauf, als einem der größten (eigene Angaben des Anbieters von seiner Homepage)

Anbieter nach eigenen Angaben:

z.B. Immobiliengesamtwert 200.000€

Laufzeit 25 Jahre

Mietzins 5 % p.a.

Ansparrate 1,1 % p.a. entspricht 27,5 % des KP nach 25 Jahren

Per Monat Gesamt

Eigenkapital (Anteil) 20.000€

Wartefrist lt. Immobilienprofi ca. 5 Jahre

Mietzins 5,0 % = 10.000 x 25 Jahre 833,00 € 250.000€

Ansparung 1,1 % = 2.200 x 25 Jahre 183,33 € 55.000€

Pro Monat zu zahlen 1.016,33€

Nach 25 Jahren gezahlt 305.000€

+ Anteil 20.000€

Restkaufpreis der Immobilie72,5 % von 200.000 145.000€

Gesamtaufwand

(ohne Zusatzaufwand für evtl. Anschlussfinanzierung) 450.000€

Fazit:

Nach 25 Jahren Laufzeit ist die Immobilie noch nicht abgezahlt, sondern in Höhe von 72,5 % des Ursprungspreises vom Anbieter abzukaufen. Das heißt, entweder der Kunde spart während der 25 Jahre Laufzeit zusätzliche Mittel an, was seine monatliche Belastung weiter erhöht, oder er muss nach 25 Jahren zusätzlich eine Bankfinanzierung beantragen.

Ergebnis und Laufzeit ungewiss, denn wenn Sie in den 25 Jahren den Betrag des Restkaufwertes nicht zusätzlich ansparen konnten, benötigen Sie dann doch noch ein Bankendarlehen!

Können Sie diese monatliche Belastung tragen? Was ist z.B. bei Arbeitslosigkeit?

Nur bei erfolgreicher Objekt- und Bonitätsprüfung erfolgt Realisierung!

Vermutlich muss dann auch hier der Kunde die Immobilie aufgeben!

2.

eine normale Bankenfinanzierung

Immobiliengesamtwert 200.000 €

Zins 4,2 % (sehr niedrig angesetzt)

Tilgung 1 %

Per Monat Gesamt

Eigenkapital 20.000€

Wartefrist keine

Darlehen 180.000€

Monatsrate 780€

Anzahl Raten 468 = ca. 39 Jahre

Gesamtraten 365.040€

Eigenkapital 20.000€

Gesamtaufwand 385.000 €

Fazit:

Ob Sie mit lediglich 10% Eigenkapital eine traditionelle Finanzierung über eine Bank überhaupt erhalten, steht auf einem ganz anderem Blatt.

Die monatlichen Raten sind gegenüber dem Beispiel 1 geringer. Zur Laufzeit von ca. 39 ! Jahren mag ich keine Kommentare geben, aber bei Beispiel 1 ist die Laufzeit auch nur bedingt auf 25 Jahre fest (siehe notwendige Anschlussfinanzierung für Restkaufpreis).

Ansonsten sind die üblichen Probleme einer Finanzierung durch die Bank bekannt.

3.

BFTS Mietkauf

Es gibt verschiedene Möglichkeiten.

Gesamtgestehungskosten der Immobilie jeweils 200.000 €

per Monat Gesamt

abhängig von der Höhe des erworbenen Anrechtsscheines
und seiner Laufzeit kann der

Gesamtaufwand: 705 € monatlich bis zu 305 € monatlich betragen.

Fazit:

Nur beim BFTS-Super-Mietkauf ist die Laufzeit definitiv maximal 298 Monate = 25 Jahre.

Nur beim BFTS-Super-Mietkauf benötigen Sie wirklich keinen Kredit.

Nur beim BFTS-Super-Mietkauf haben Sie keine weiteren Kosten.

Nur beim BFTS-Super-Mietkauf sind die zu zahlenden Monatsraten wirklich für jeden Kunden tragbar.

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