die clevere Art des Immobilienerwerbs
Mieten oder kaufen: Was ist für Sie günstiger?
Nicht in jedem Fall ist der Kauf einer Immobilie die langfristig bessere Alternative. Wie ist das bei Ihnen? Anhand eines Mieten-oder-Kaufen-Rechenbeispiels haben wir für Sie ganz individuell einmal 1 Beispiel berechnet.
Sie wohnen zur Zeit
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monatliche Kaltmiete
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Wohnfläche in qm
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Sie wohnen in
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800,00 €
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120
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Rostock - Mietwohnung
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Vergleichsobjekt. In Rostock müssen Sie für eine vergleichbare Wohnung auf dem Gebrauchtwohnungsmarkt etwa 160.000 Euro zahlen, es sind aber auch Objekte schon ab 130.000 Euro zu finden. Lassen Sie uns mit einer konkreten Immobilie vergleichen.
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Kaufpreis
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Nebenkosten beim Erwerb
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gewünschte Zinsbindung
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Eigenkapital
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160.000 €
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9 %
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10 Jahre
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20.000 €
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Finanzierung
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Zins (nominal) Stand März 2007
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Tilgungswunsch
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4,46 %
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2,00 %
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Mit folgenden Annahmen werden die Entwicklungen in der Zukunft kalkuliert:
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erwartete Mietsteigerung
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Rückstellung für Reparaturen
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erwartete Wertsteigerung der Immobilie
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Anlagezins
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0,5 %
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9 %
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1 %
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2,5 %
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Als Käufer sind Sie nach 23 Jahren und 4 Monaten schuldenfrei und Sie besitzen dann eine Wohnung im Wert von 201.814 Euro. Als Mieter dagegen wird Ihre monatliche Kaltmiete von 800 Euro durch eine jährliche Mietsteigerung von 1,7% auf 1.159,18 Euro ansteigen. Wenn Sie Ihr Eigenkapital und die Differenz zwischen den Mehrausgaben als Käufer und Ihrer Miete regelmäßig angelegt haben, haben Sie ein Vermögen von 43.457 Euro angespart.
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Wenn Sie kaufen:
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Wenn Sie mieten:
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monatl. Belastung (jetzt)
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897,86 €
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800,00 €
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Immobilienwert nach 23 Jahren
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201.814,35 €
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Vermögen nach 23 Jahren
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27.080,37 €
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43.456,59
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Soviel ist kaufen günstiger als mieten
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185.438,13 €
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monatlich
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662,28 €
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In diesem Falle ist Kaufen günstiger als Mieten: Obwohl die monatliche Belastung beim Kauf höher ist, ist Mieten hier letztlich jeden Monat 662 Euro teurer! Wenn Sie die monatlichen Belastungen tragen können, sollten Sie Kaufen auf jeden Fall in Betracht ziehen.
Soweit unser Beispiel.
Wenn Sie die monatlichen Belastungen aufbringen können, sollten Sie in jedem Falle Kaufen.
Beim Kaufen oder Kaufen gibt es aber Unterschiede.
Wenn Sie einmal einen Vergleich zwischen
Kaufen und Kaufen anstellen möchten, dann holen Sie sich mehr Informationen.
Ich hätte gern mehr Informationen zum Vergleich!
